| A | B | C | D | E | F | G | H | I | J | K | L | M | N | O | P | Q | R | S | T | U | V | W | X | Y | Z | AA | AB | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | BC Assessment - CRC Properties in consideration as parkland | |||||||||||||||||||||||||||
2 | Potential loss of income to Municipality | |||||||||||||||||||||||||||
3 | Percent Increase | |||||||||||||||||||||||||||
4 | 2022 Assessments | Annual BC Assessment increase | 2 | 1.02 | 1.02 | 1.02 | 1.02 | 1.02 | 1.02 | 1.02 | 1.02 | 1.02 | 1.02 | 1.02 | 1.02 | |||||||||||||
5 | Address | (millions) | Assumptions | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 | 2027 | 2028 | 2029 | 2030 | 2031 | 2032 | 2033 | 2034 | 2035 | 2023-2033 | |||||||||||
6 | Lot Value | *Assumption 1 Value with home | Projected Value with Home | Percentage Increase in Value | ||||||||||||||||||||||||
7 | WF | 1930 Huszar Creek Lane | 1 | 3.461 | 6.922 | 3.402 | 3.470 | 3.539 | 7.220 | 7.365 | 7.512 | 7.662 | 7.816 | 7.972 | 8.131 | 8.294 | 8.460 | 8.629 | 143.8% | |||||||||
8 | WF | 1940 Cape Dr | 1 | 4.120 | 8.240 | 4.052 | 4.133 | 4.216 | 4.300 | 8.772 | 8.947 | 9.126 | 9.309 | 9.495 | 9.685 | 9.879 | 10.076 | 10.278 | 143.8% | |||||||||
9 | WF | 1950 Cape Dr | 1 | 3.829 | 7.658 | 3.713 | 3.787 | 3.863 | 3.940 | 4.019 | 8.199 | 8.363 | 8.530 | 8.701 | 8.875 | 9.052 | 9.233 | 9.418 | 143.8% | |||||||||
10 | WF | 1960 Cape Dr | 1 | 3.896 | 7.792 | 3.809 | 3.885 | 3.963 | 4.042 | 4.123 | 4.205 | 8.579 | 8.751 | 8.926 | 9.104 | 9.286 | 9.472 | 9.661 | 143.8% | |||||||||
11 | WF | 1970 Cape Dr | 1 | 4.909 | 9.818 | 4.856 | 4.953 | 5.052 | 5.153 | 5.256 | 5.361 | 5.469 | 11.156 | 11.379 | 11.607 | 11.839 | 12.076 | 12.317 | 143.8% | |||||||||
12 | WF | 1980 Cape Dr | 1 | 4.002 | 8.004 | 3.932 | 4.011 | 4.091 | 4.173 | 4.256 | 4.341 | 4.428 | 4.517 | 9.214 | 9.398 | 9.586 | 9.778 | 9.973 | 143.8% | |||||||||
13 | WF | 2010 Georgia | 1 | 4.955 | 9.910 | 4.883 | 4.981 | 5.080 | 5.182 | 5.286 | 5.391 | 5.499 | 5.609 | 5.721 | 11.671 | 11.905 | 12.143 | 12.386 | 143.8% | |||||||||
14 | WF | 2020 Georgia Strait Dr | 1 | 4.612 | 9.224 | 4.514 | 4.604 | 4.696 | 4.790 | 4.886 | 4.984 | 5.083 | 5.185 | 5.289 | 5.395 | 11.005 | 11.225 | 11.450 | 143.8% | |||||||||
15 | 2023 Georgia Strait Dr | 1 | 1.247 | 2.806 | 1.406 | 1.434 | 1.463 | 1.492 | 1.522 | 1.552 | 1.583 | 1.615 | 1.647 | 1.680 | 3.856 | 3.933 | 4.012 | 174.3% | ||||||||||
16 | 2015 Georgia Strait Dr | 1 | 1.249 | 2.810 | 1.406 | 1.434 | 1.463 | 1.492 | 1.522 | 1.552 | 1.583 | 1.615 | 1.647 | 3.781 | 3.856 | 3.933 | 4.012 | 174.3% | ||||||||||
17 | 2017 Georgia Strait Dr | 1 | 1.247 | 2.806 | 1.406 | 1.434 | 1.463 | 1.492 | 1.522 | 1.552 | 1.583 | 1.615 | 1.647 | 3.781 | 3.856 | 3.933 | 4.012 | 174.3% | ||||||||||
18 | 2025 Cape Dr | 1 | 1.247 | 2.806 | 1.406 | 1.434 | 1.463 | 1.492 | 1.522 | 1.552 | 1.583 | 1.615 | 3.707 | 3.781 | 3.856 | 3.933 | 4.012 | 174.3% | ||||||||||
19 | 2035 Cape Dr | 1 | 1.247 | 2.806 | 1.406 | 1.434 | 1.463 | 1.492 | 1.522 | 1.552 | 1.583 | 1.615 | 3.707 | 3.781 | 3.856 | 3.933 | 4.012 | 174.3% | ||||||||||
20 | 2045 Cape Dr | 1 | 1.247 | 2.806 | 1.406 | 1.434 | 1.463 | 1.492 | 1.522 | 1.552 | 1.583 | 3.634 | 3.707 | 3.781 | 3.856 | 3.933 | 4.012 | 174.3% | ||||||||||
21 | 2055 Cape Dr | 1 | 1.247 | 2.806 | 1.406 | 1.434 | 1.463 | 1.492 | 1.522 | 1.552 | 1.583 | 3.634 | 3.707 | 3.781 | 3.856 | 3.933 | 4.012 | 174.3% | ||||||||||
22 | 2065 Cape Dr | 1 | 1.247 | 2.806 | 1.406 | 1.434 | 1.463 | 1.492 | 1.522 | 1.552 | 3.563 | 3.634 | 3.707 | 3.781 | 3.856 | 3.933 | 4.012 | 174.3% | ||||||||||
23 | 1875 Cape Dr | 1 | 1.247 | 2.806 | 1.408 | 1.436 | 1.465 | 1.494 | 1.524 | 1.555 | 3.568 | 3.639 | 3.712 | 3.786 | 3.862 | 3.939 | 4.018 | 174.3% | ||||||||||
24 | 1895 Cape Dr | 1 | 1.247 | 2.806 | 1.406 | 1.434 | 1.463 | 1.492 | 1.522 | 3.493 | 3.563 | 3.634 | 3.707 | 3.781 | 3.856 | 3.933 | 4.012 | 174.3% | ||||||||||
25 | 1905 Cape Dr | 1 | 1.247 | 2.806 | 1.406 | 1.434 | 1.463 | 1.492 | 1.522 | 3.493 | 3.563 | 3.634 | 3.707 | 3.781 | 3.856 | 3.933 | 4.012 | 174.3% | ||||||||||
26 | 1925 Cape Dr | 1 | 1.247 | 2.806 | 1.407 | 1.435 | 1.464 | 1.493 | 3.427 | 3.495 | 3.565 | 3.636 | 3.709 | 3.783 | 3.859 | 3.936 | 4.015 | 174.3% | ||||||||||
27 | 1945 Cape Dr | 1 | 1.247 | 2.806 | 1.407 | 1.435 | 1.464 | 1.493 | 3.427 | 3.495 | 3.565 | 3.636 | 3.709 | 3.783 | 3.859 | 3.936 | 4.015 | 174.3% | ||||||||||
28 | 1965 Cape Dr | 1 | 1.255 | 2.824 | 1.415 | 1.443 | 1.472 | 3.379 | 3.446 | 3.515 | 3.585 | 3.657 | 3.730 | 3.805 | 3.881 | 3.959 | 4.038 | 174.3% | ||||||||||
29 | 2030 Cape Dr | 1 | 1.255 | 2.824 | 1.415 | 1.443 | 1.472 | 3.379 | 3.446 | 3.515 | 3.585 | 3.657 | 3.730 | 3.805 | 3.881 | 3.959 | 4.038 | 174.3% | ||||||||||
30 | 2040 Cape Dr | 1 | 1.044 | 2.349 | 1.179 | 1.203 | 2.760 | 2.815 | 2.871 | 2.929 | 2.987 | 3.047 | 3.108 | 3.170 | 3.234 | 3.298 | 3.364 | 174.3% | ||||||||||
31 | 24 | 53.551 | 112.044 | BC Assement X 1MM DEVELOPED | 1, 2 | $ 55.452 | $ 56.561 | $ 59.226 | $ 67.774 | $ 77.323 | $ 86.850 | $ 96.838 | $ 108.390 | $ 119.283 | $ 131.705 | $ 141.985 | $ 144.824 | $ 147.721 | ||||||||||
32 | BIM mil rate | 1.878412 | $ 100,590.84 | $ 210,464.32 | Property Tax DEVELOPED | 1, 2 | $ 118,015 | $ 127,357 | $ 137,891 | $ 168,525 | $ 198,998 | $ 232,457 | $ 269,557 | $ 313,783 | $ 359,130 | $ 412,391 | $ 462,359 | $ 490,471 | $ 520,291 | 292% | ||||||||
33 | Cumulative Total Tax DEVELOPED | $ 118,015 | $ 245,373 | $ 383,264 | $ 551,788 | $ 750,786 | $ 983,243 | $ 1,252,800 | $ 1,566,582 | $ 1,925,713 | $ 2,338,104 | $ 2,800,463 | $ 3,290,933 | $ 3,811,225 | ||||||||||||||
34 | ||||||||||||||||||||||||||||
35 | BC Assement X 1MM UNDEVELOPED | $ 55.452 | 56.561 | 57.692 | 58.846 | 60.023 | 61.223 | 62.448 | 63.697 | 64.971 | 66.270 | 67.596 | 68.948 | 70.327 | ||||||||||||||
36 | Property Tax UNDEVELOPED | 1, 2 | $ 118,015 | $ 127,357 | $ 134,321 | $ 146,324 | $ 154,474 | $ 163,866 | $ 173,830 | $ 184,398 | $ 195,610 | $ 207,503 | $ 220,119 | $ 233,502 | $ 247,699 | 87% | ||||||||||||
37 | Cumulative Total Tax UNDEVELOPED | $ 118,015 | $ 245,373 | $ 379,694 | $ 526,018 | $ 680,492 | $ 844,359 | $ 1,018,188 | $ 1,202,586 | $ 1,398,196 | $ 1,605,699 | $ 1,825,818 | $ 2,059,320 | $ 2,307,019 | ||||||||||||||
38 | Total BCA*1000000 | 2 | 55.452 | 56.561 | 57.692 | 58.846 | 60.023 | 61.223 | 62.448 | 63.697 | 64.971 | 66.270 | 67.596 | 68.948 | 70.327 | |||||||||||||
39 | ||||||||||||||||||||||||||||
40 | Year | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 | 2027 | 2028 | 2029 | 2030 | 2031 | 2032 | 2033 | 2034 | 2035 | ||||||||||||||
41 | Mil Rate | 2 | 2.128241 | 2.251679 | 2.328236 | 2.486556 | 2.573585 | 2.676529 | 2.783590 | 2.894933 | 3.010731 | 3.131160 | 3.256406 | 3.386663 | 3.522129 | |||||||||||||
42 | Mil Rate Annual Increase | 1.133 | 1.058 | 1.034 | 1.068 | 1.035 | 1.040 | 1.040 | 1.040 | 1.040 | 1.040 | 1.040 | 1.040 | 1.04 | ||||||||||||||
43 | Total Property Tax | $ 6,590,390 | $ 6,590,390 | 5-Year Plan Projections | $ 7,463,700 | $ 7,894,338 | $ 8,165,726 | $ 8,719,525 | $ 9,021,333 | $ 9,382,186 | $ 9,757,474 | $ 10,147,773 | $ 10,553,684 | $ 10,975,831 | $ 11,414,864 | $ 11,871,459 | $ 12,346,317 | |||||||||||
44 | % of Total Property Tax | 1.53% | 3.19% | UNDEVELOPED | 1.58% | 1.61% | 1.64% | 1.68% | 1.71% | 1.75% | 1.78% | 1.82% | 1.85% | 1.89% | 1.93% | 1.97% | 2.01% | |||||||||||
45 | DEVELOPED | 1.58% | 1.61% | 1.69% | 1.93% | 2.21% | 2.48% | 2.76% | 3.09% | 3.40% | 3.76% | 4.05% | 4.13% | 4.21% | ||||||||||||||
46 | 1 | The BIM estimate of $1.2 million per home on an interior lot is $600 psf for a 2000 sq. ft. home. This is close to the minimum cost to build on Bowen.The ratio of 2.25 times the assessed land value has been used for the developed value. | ||||||||||||||||||||||||||
47 | The BIM estimate of $3.0 million per home per waterfront lot is low given the size and quality on most homes currently built on the waterfront. The ratio of 2.25 times the assessed land value has been used for the developed value. | |||||||||||||||||||||||||||
48 | 2 | Using 2023 value for vacant lots. Increasing the mil rate during the first 5 years using the BIM 5-year plan and during the remaining years using 4.0% annually. Increasing the BC Assessments by a conservative 2% annually. | ||||||||||||||||||||||||||
49 | BC Assessments increased 40% from 2019 - 2023 | |||||||||||||||||||||||||||
50 | The MLS® Home Price Index for Bowen Island properties with homes: 76.1% increase from 2010-2020 (Pre-COVID) 80.1% increase from 2013-2023 (includes COVID) | |||||||||||||||||||||||||||
51 | The MLS® Home Price Index for Bowen Island properties with homes: increased 53.0% between 2013 to 2018 and 70.5%5 between 2018 to 2023. | |||||||||||||||||||||||||||
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